Våre regler
Hvis du leser innlegg på VGD du mener er i strid med våre regler (les reglene her) kan du trykke på dette symbolet over det aktuelle innlegget. VG Nett vil vurdere om innlegget skal fjernes.

kjøpe eller leie?

NYTT TEMA
sesare
sesareInnlegg: 614
04.08.16 18:02

Ser flere "eksperter" blant annet IMF mener Norge er i en tydelig boligboble, men dette må da kun gjelde i Oslo?

Kan ikke se at økningen de siste ti år har vært så ekstrem hvis jeg ser en times pendler vei utenfor Oslo?

 

 

BornOnThe4thOfJuly
BornOnThe4thOfJulyInnlegg: 38246
04.08.16 19:59
sesare: Ser flere "eksperter" blant annet IMF mener Norge er i en tydelig boligboble, men dette må da kun gjelde i Oslo? Kan ikke se at økningen de siste ti år har vært så ekstrem hvis jeg ser en times pendler vei utenfor Oslo?

Boligprisene øker bra mye over hele landet.

Fra SSB:

Boligprisvekst 2005-2016K1

Hele landet: 95,5%
77,7% (HedOpp)-115,2% (Oslo/Bærum)
Akershus u Bærum: 101,3%

Boligprisvekst 2011K1-2016K1

Hele landet: 32,3%
-0,7% (Stavanger)-45,8% (Oslo/Bærum)
Akershus u Bærum: 41,4%

Utenom Stavanger og Rogaland/Agder så er dårligste vekst 2011-2016 på 19,4% (Vestlandet u Bergen)

Til sammenligning.

Konsumprisvekst 2005-2016jun: 26,1%
Konsumprisvekst 2011jan-2016jun: 11,9%

Lønnsvekst 2005-2016: 32,7%-70,3% (Varehandel-Kraftforsyning)
Lønnsvekst 2011-2016: 8%-20% (Varehandel-Kraftforsyning)

Selv de næringene med høyest lønnsvekst klarer altså ikke å holde følge med boligprisveksten selv der de områdene den er minst fra 2005 til nå. Først når det faktisk krakker som i Stavanger og til dels i resten av Vestlandet har lønnsveksten en sjanse til å følge boligprisveksten.

I forhold til konsumprisindeksen så er den milelang unna å følge boligprisindeksen.

Grunnen til dette er skatte incitamentene som ligger der for å eie bolig framfor å leie bolig. Staten betaler 25-27% av rentekostnadene til den som eier bolig og slikt driver opp prisene. Det er heller ikke noen særlig stor avgift på omsetning (2,5%) i forhold til avgift på omsetning av andre varer og tjenester (Moms 25%).

Så lenge politikerne ikke gjør forandringer på dette så vil boligprisen fortsette å øke mer enn både lønnsveksten og konsumprisindeksen dersom man ser det over flere år. Og i det store og hele tør ikke politikerne gjøre særlig mye med dette.

Men det kan selvsagt komme krakk på grunn av først og fremst økt arbeidsledighet. Slike krakk vil temporært redusere prisen på boliger men i løpet av 10-15 år vil boligene igjen ha hatt større prisvekst enn det meste andre her i samfunnet selv inkludert krakket.

Områder totalt uten prispress unntatt.

Kan det komme boble i Oslo og Østlandet for øvrig. Selvsagt kan det skje. Men når det skjer vet ingen og de som har tippet krakk i Oslo har tatt feil nå i snart 30 år. Dog skal det sies at de nærmere seg tidspunktet for å kunne si "hva var det jeg sa". Men om de må vente 2 år eller 30 år til vites ikke.

Har du tenkt til å ha boligen du kjøper nå i 5-10 år og har en noenlunde sikker jobb så er det bare å kjøpe.

Er jobbsituasjonen noe mer usikker eller at du regner med å selge boligen om 2 år så er faktisk rådet fortsatt å kjøpe men skjer det et krakk imellomtiden så risikerer du da selvsagt tap.

I forhold til å leie så er tapet sikkert men også forutsigbart. Det skal dog ikke mange år med å leie før en boligeiers tap selv et krakk er mindre enn det leietakeren må ut med.

Men som alt annet så gjøres så store kjøp på egen risiko.

Klikk for å gå tilbake til toppen

Siste innlegg