Våre regler
Hvis du leser innlegg på VGD du mener er i strid med våre regler (les reglene her) kan du trykke på dette symbolet over det aktuelle innlegget. VG Nett vil vurdere om innlegget skal fjernes.

Selveier kontra andelsleilighet?

NYTT TEMA
clavin
clavinInnlegg: 23373
12.08.07 21:11
Er det i praksis noen forskjell på dette, bortsett fra at man for selveier må betale 2.5% i dok.avg? Selveier er som regel litt dyrere enn andelsleilighet, men jeg er usikker på hvilke fordeler dette egentlig har. Om man kjøper i en blokk så ser det ut som om samme regler gjelder for begge deler. Eksempelvis betaler man fellesutgifter, man er underlagt et ordensreglement osv.

Er det noen åpenbare fordeler med selveier?
Risikom
RisikomInnlegg: 1632
12.08.07 21:42
Husker jeg kjøpte min første leilighet i 1992 i Oslo. Da var prisforskjellen mellom selvveier og andelsleilighet mye større enn i dag. Dette har jevnet seg bra ut.

Mener det har vært opprydding i jussen på området som har gjort at de har nærmet seg hverandre.

Fordelen med at man slipper dok avgift i andels (forvørig ingen logikk) gjør at andels leil kommer godt ut.

En ting man bør sjekke ut, er om hva som skjer hvis markedet snur brått ned.. blir det da et skille mellom selveier og andels (tenker da på mislighold). Kjenner ikke jussen, men mener at de likebehandles mye mer i dag (bortsett fra dok avgift da).
spredo-the-original
spredo-the-originalInnlegg: 1351
13.08.07 08:27
Selveier:
Tidligere: Du låner HELE kjøpesummen i banken. Du kan fritt leie ut leiligheten til den du vil. Du EIER leiligheten


Andelsleilighet
Tidligere: Har normalt fellesgjeld. Du låner den delen av kjøpesummen som overstiger fellesgjelden i banken. Du trenger styrets tillatelse for å leie ut. Du har kjøpt en rett til å disponere en leilighet, du eier den IKKE.
I praksis vil du måtte betale naboens andel av fellesgjelden om han ikke betaler husleien sin.



Idag:
Skillet mellom selveier og andelsleilighet er mindre enn det har vært. Idag kan bla et sameie ta opp lån (fellesgjeld), men disse er normalt relativt beskjedne i forhold til lånene i et borettslag.

Den største fordelen med å kjøpe en selveierleilighet er at du ikke kan bli lurt av meglere som beregner kostnadene ved fellesgjelden med for lav rentesats og uten å ta hensyn til at de første 10 årene er avdragsfrie ("husleien er 3.500 kr/mnd, ingen grunn til å nevne at den øker til 8.700 fra og med 2015, du har sikkert flyttet innen den tid).

clavin
clavinInnlegg: 23373
13.08.07 09:52
For det første, takk for svar til begge to.

Likevel et par kommentarer her:



Du eier vel en andel, og således er vel ikke dette korrekt?

spredo-the-original
spredo-the-originalInnlegg: 1351
13.08.07 12:52
Fra borettslagsloven:
§ 5-1. Hovudregelen om buretten

Kvar andel gir einerett til å bruke ein bustad i laget og rett til å nytte fellesareal til det dei er tenkte eller vanleg brukte til, og til anna som er i samsvar med tida og tilhøva.


Mao: du kjøper en borett, ikke en leilighet.
(borettslaget er en selvstendig juridisk enhet, du eier en del av den enheten, men altså ingen leilighet!)
--Slemtiger--
--Slemtiger--Innlegg: 3422
14.08.07 07:59
clavin skrev:
Er det i praksis noen forskjell på dette, bortsett fra at man for selveier må betale 2.5% i dok.avg?

- -

Dette stemmer ikke dersom det er helt nye leiligheter.
fjern_gorilla
fjern_gorillaInnlegg: 1
16.08.07 01:11
Vel, det kan forekomme dokumentavgift på nye leiligheter, men det beregnes av tomteverdien. Dette er en relativt liten sum. Og det beregnes selvfølgelig ikke dokumentavgift av tomteverdi på festet tomt.

"Nye leiligheter" defineres som ikke-ferdigstilte. Er de ferdigstilt, og du f.eks kjøper ved re-salg. Så vil det løpe dokumentavgift.
--Slemtiger--
--Slemtiger--Innlegg: 3422
16.08.07 08:09
fjern_gorilla skrev:
Vel, det kan forekomme dokumentavgift på nye leiligheter, men det beregnes av tomteverdien. Dette er en relativt liten sum.

- -

Med dagens boligpriser så er det en hyggelig overraskelse å kun måtte betale noen få tusenlapper istedenfor 50 laken!
Klikk for å gå tilbake til toppen

Siste innlegg