Våre regler
Hvis du leser innlegg på VGD du mener er i strid med våre regler (les reglene her) kan du trykke på dette symbolet over det aktuelle innlegget. VG Nett vil vurdere om innlegget skal fjernes.

starte selskap

NYTT TEMA
real1989
real1989Innlegg: 97
11.08.09 18:42

heisann, Jeg har tenkt og starte et investerinsgselskap der jeg kjøper leilighet og leier ut, er det noen som har erfaring med dette? hva er det jeg må tenke på når det gjelder skatt? hvilken selskapsform lønner seg?

takker på forhånd for alle svar og tips!

(Innlegget ble redigert 11.08.09 18:49)

001olebrum
001olebrumInnlegg: 5703
11.08.09 18:49
real1989: heisann, Jeg har tenkt og starte et investerinsgselskap der jeg kjøper leilighet og leier ut, er det noen som har erfaring med dette? takker på forhånd for alle svar og tips!

Hvorfor skal du ha et selskap til det?

Mvh 001

real1989
real1989Innlegg: 97
11.08.09 18:50

Hm, lønner det seg ikke av skattemessige grunner da?

 

001olebrum
001olebrumInnlegg: 5703
11.08.09 18:57
real1989: Hm, lønner det seg ikke av skattemessige grunner da?  

Du kan ha et enkeltpersonsforetak. Det er en skattekatastrofe å ha for å drive med utleie av eiendom. I korte trekk må du skatte fortenesten din som lønn, og har du lønnsinntekt ved siden av blir det mye skatt på disse pengene.

Du kan ha et AS. Der er det skattemessige omtrentlig som å eie selv privat. Men det er mye dyrere å drifte. Mye på grunn av at du må ha revisor.

Ei det selv. Du må bare fylle ut et skjema hvert år som du henter på skatteetaten sine sider. Der oppgir du inntekter, trekker fra realiterte utgifter. (Det er regler på hvor mye du kan trekke fra til vedlikehold, og hvordan dette skal balanseres). Deretter beregnes det 28% skatt av fortenesten.

Renter på et eventuellt lån vil du få fradrag på nettoinntektene som normalt, dette uavhengi av utleieleiligheten.

Mvh 001

real1989
real1989Innlegg: 97
11.08.09 19:04

takk for et godt svar 001 , men et spm til.. Vet du hvordan det er med medeier på en leilighet, da jeg skal kjøpe med en person som ikke er i familien min.. vil det fremdeles lønne seg og kjøpe "privat" ?

001olebrum
001olebrumInnlegg: 5703
11.08.09 19:13
real1989: takk for et godt svar 001 , men et spm til.. Vet du hvordan det er med medeier på en leilighet, da jeg skal kjøpe med en person som ikke er i familien min.. vil det fremdeles lønne seg og kjøpe "privat" ?

Ja, regelene er de samme om man eier alene, eller sammen med noen. man deler bare inntekten og utgiften etter andel av eierskapet. 

Vær bare obs på en ting. Du kan kun leie ut inntill 4 eller 5 utleieenheter (husker ikke om det er4 eller 5), og maks 500kvm totalt. Og dette er det totale man kan være innvolvert i som privatperson. Har man mer så skal man organisere det i næring.

Så slik reglene er nå så kan man være lykkelig som "liten" privat, eller drive stort som AS, Litt enten eller med andre ord. Og slik renten er nå (på grunn av garantien til staten) så betaler man mye mindre renter som privatperson enn i næring. Og akkurat nå er det stor forskjell (nesten det dobbelte).

Mvh 001

(Innlegget ble redigert 11.08.09 19:14)

real1989
real1989Innlegg: 97
11.08.09 19:19

oki takk, la oss si at jeg har overskredet maks grensen på feks fem eiendommer. vil det da lønne seg og gjøre om til enkeltmannsforetak?

001olebrum
001olebrumInnlegg: 5703
11.08.09 19:35
real1989: oki takk, la oss si at jeg har overskredet maks grensen på feks fem eiendommer. vil det da lønne seg og gjøre om til enkeltmannsforetak?

Ikke enkeltmannsforetak. Det er = en skattebombe. Men det blir jo en vurdring om man skal ha et AS. Jeg hadde sørget for å eie under grensen. Og hvis man skal drive et AS så tror jeg man må være endel større for at det skal lønne seg. Altså enten (4 eller 5) som privatperson. Eller endel flere som AS.

Mvh 001

real1989
real1989Innlegg: 97
11.08.09 19:38

takker:)

 

Klikk for å gå tilbake til toppen