Våre regler
Hvis du leser innlegg på VGD du mener er i strid med våre regler (les reglene her) kan du trykke på dette symbolet over det aktuelle innlegget. VG Nett vil vurdere om innlegget skal fjernes.

Oppgjør av bolig - prosentregning

NYTT TEMA
passat06
passat06Innlegg: 1240
30.01.14 21:56

Prøver å få kjøpt ut ekssamboeren, og selv et enkelt regnestykke ble vanskelig (med fiktive tall):

Ved kjøp av hus:

Kjøpesum: 1.500.000,-

Egenkapital A: 500.000,-

Egenkapital B: 0,-

Felles lån: 1.000.000,-

 

Eierandeler ved kjøp beregnes da som:

Eierandel A: (500.000,- + 1.000.000/2)/1.500.000 = 67%

Eierandel B: (1.000.000/2)/1.500.000 = 33%

 

Ved oppgjør av hus:

Takst: 3.000.000,-

Felles lån: 1.500.000,- (økt pga påkostninger på huset)

 

Eierandeler ved salg er som ved kjøp, A=67% og B=33%

 

Så har advokatene to ulike regnemåter:

 

Adv til A mener som følger:

Egenkapital A = 67%*3.000.000 – 1.500.000/2 = 1.260.000,-

Egenkapital B = 33%*3.000.000 – 1.500.000/2 = 240.000,-

Advokaten til A mener altså at eierandelen brukes for totalsummen og at halve gjelden så trekkes fra for å beregne egenkapitalen.

 

Adv til B mener som følger:

Egenkapital A = 67%*(3.000.000-1.500.000) = 1.005.000,-

Egenkapital B = 33%*(3.000.000-1.500.000) = 495.000,-

 

Advokaten til B mener altså at eierandelen (67% vs 33%) gjelder både for totalsummen, gjelden og egenkapitalen ved salg (men ikke ved kjøp). A sitter dermed igjen uten verdistigning på sin særegenkapital.

 

Her står saken, og adv til B vil trekke den for retten.

Kommentarer?

 

WhiteMagic
WhiteMagicInnlegg: 14736
30.01.14 21:59

Spørsmål:

Ble boligen tinglyst med denne andelsprosenten:

Eierandeler ved kjøp beregnes da som:

Eierandel A: (500.000,- + 1.000.000/2)/1.500.000 = 67%

Eierandel B: (1.000.000/2)/1.500.000 = 33%

?


Edit: Jeg går ut fra det ble tinglyst med eierandel 67/33. Da er jeg enig med advokaten til A, men tror B vil vinne. Spådom: Det ender med forlik.

(Innlegget ble redigert 30.01.14 22:04)

passat06
passat06Innlegg: 1240
30.01.14 22:12

Eiendommen er tinglyst med eierandel 50/50, men det ser ut til å være enighet om at samboere har rett på å få med egenkapital som ble tatt med inn i forholdet ut igjen også...

For å komplisere saken ytterligere så gjelder dette to eiendommer som har vært eid i fellesskap etter hverandre, og advokaten til B regner på "sin måte" på eiendom 1 og på samme måte som advokaten til A på eiendom 2.

Sagstein
SagsteinInnlegg: 25
12.06.18 23:20

@passat06

Litt nysgjerrig på hva som ble resultatet her, kan du oppdatere oss?

Jeg mener absolutt at Advokat til A har rett da det ved kjøpet ble beregnet at dere var 50/50 ansvarlig for lånet. Da må det også gjelde ved salg. Hvis A skulle vært ansvarlig for 67% av lånet også, så ville den totale eierandelen til A vært enda høyere (78%).

(Men med forbehold om at dere har betalt likt ned på lånet, og at oppussingskostnader er betalt i henhold til brøken, dvs at A betaler 67%).

Klikk for å gå tilbake til toppen

Siste innlegg