Våre regler
Hvis du leser innlegg på VGD du mener er i strid med våre regler (les reglene her) kan du trykke på dette symbolet over det aktuelle innlegget. VG Nett vil vurdere om innlegget skal fjernes.

Å komme seg inn på boligmarkedet

NYTT TEMA
nudie
nudieInnlegg: 3329
31.01.05 18:36
Det er klart du bør jo ha en stabil økonomi før du kjøper.
Området Frogner, Majorstuen, Vika er jo landets dyreste. Men fremdeles fult mulig å få en liten leilighet til en grei pris.
Du finner 20-30 kvm til en drøy million.
Men om du beveger deg til St.Haugen, Ila, Sagene, Thorsov el, kan du få leilighet til en litt lavere pris.
Men 1 mill +/- må du nok ut med..
dodeca
dodecaInnlegg: 7548
31.01.05 21:31
Du har rett i at dette ikke er lett; jeg var i en slik situasjon for noen år siden selv.

Det finnes ingen fasitter her, men jeg kan fortelle hva jeg gjorde:

Jeg leide div leiligheter fra endt utdannelse og et 3-4 år etterpå; helst noen billige og prøvde å spare littegranne penger, bl.a. i BSU. Når jeg da måtte ut og kjøpe meg noe lette jeg bevisst etter en rimelig, men ok leilighet i utkanten av den byen jeg bodde. Gjorde dette på våren/forsommeren; da er markedet gjerne på kjøpers side.

Hvis du er villig til å bo i utkanten / evt er villig til å flytte på deg til billigere deler av landet, så kan du komme bedre ut av det enn å bo i en storby. Det er f.eks. enorme forskjeller fra Oslo til Østfoldbyene, selv om det altså kun er 1 h kjøring.
Supply
SupplyInnlegg: 9816
31.01.05 22:33
Hysteria3 skrev:
"Har du muligheten til å legge ut 5000,- i mnd, bør du seriøst heller kjøpe!"



Jeg får utbetalt ca 8-9000 hver 14. dag, har gratis bil og gratis telefon (firma).
Jeg er utrolig lite kresen når det gjelder mat, og jeg bruker lite strøm, så jeg har stortsett små utgifter. Ikke kjøper jeg veldig mye klær heller, og det jeg unner meg av luksus er litt musikkutstyr i ny og ne, og en bytur.

å legge ut 10000 i måneden tror jeg ikke ville vært noe problem. Men jeg har jo aldri prøvd å leve alene over tid før, så jeg vet jo ikke, det dukker vel altids opp en masse utgifter.
______________________________________________
La oss stikke ut øynene våre så vi har noe å skylde på.
-Kutt dem i biter og brenn dem.
Hysteria3
Hysteria3Innlegg: 40168
31.01.05 22:37
Jeg tjener ca 16000 netto i måneden, men er en forferdelig sløsepetter.

Skulle nok klare 5000, pluss sikkert et par lapper til i form av fellesutgifter, bredbånd, strøm, mat etc.

"Dessverre" slutter jeg antakeligvis i jobben til sommeren, og finner noe jeg kan studere. Da kan det fort bli knapt med penger.

Hysteria
Rosejenta
RosejentaInnlegg: 3465
31.01.05 23:53
Joda 001olebrum, vi er nok i bunn nokså enige;)
Det er vel oss mot resten her;)

Du snakker om at du bare var 20 i -88;) Vel da er jeg bare ca fem år gamlere enn deg;)
Jeg er virkelig glad for at jeg så lyset den gangen;)

Men, jjeg skjønner fremdeles ikke hvordan folk holder ut å bo enten alene eller to i bøttekott av leiligheter på 28 til 33m2?
Kanskje noen kunne forklare meg det?
001olebrum
001olebrumInnlegg: 5703
01.02.05 00:05
Under 20 skrev jeg- må vel trekke fra et par - tre år til tenker jeg..

God natt
Rosejenta
RosejentaInnlegg: 3465
01.02.05 00:16
En riktig godt natt til deg også 001olebrum;)
jenstf
jenstfInnlegg: 1028
04.02.05 12:26
Leier for tiden 55kvm leilighet i nærheten av Ullevåll/Blindern for 5500 kr/mnd

Når jeg først skal kjøpe, så blir det nok en enebolig til mellom 700 k og en mill. et godt stykke utenfor byen.

Når dette huskjøpet blir avhenger jo av økonomi, famlilie, jobb osv. Men den dagen jeg eventuelt får barn så skal jeg ha hus innen ett år.

Mine foreldre var ca. 45 da de kjøpte sitt første hus, så at man på død og liv skal kjøpe eget før man er 25 er jo ganske unødvendig hvis man kan leie billig i stedet
Supply
SupplyInnlegg: 9816
04.02.05 17:02
jenstf skrev:
Mine foreldre var ca. 45 da de kjøpte sitt første hus, så at man på død og liv skal kjøpe eget før man er 25 er jo ganske unødvendig hvis man kan leie billig i stedet




Jeg synes 5500 i måneden er ganske dyrt, når man egentlig ikke får noe annet igjen for det enn midlertidig tak over hodet.
Hadde du kjøpt noe, og betalt kanskje bare litt mer kunne du kanskje kjøpt noe, og betalt pengene til degselv istedet.

Jeg hadde aldri klart å komme til ro i en leid leilighet, men folk er jo forskjellige.
______________________________________________
La oss stikke ut øynene våre så vi har noe å skylde på.
-Kutt dem i biter og brenn dem.
tikk
tikkInnlegg: 26778
05.02.05 16:12
Begynn med en liten bolibyggelagsleilighet.
Engagutten
EngaguttenInnlegg: 3920
05.02.05 17:09
Når det gjelder Oslo så sies i allefall de som skal ha peiling på det at man har fått et skifte, og at det nå er flere boliger til salgs enn det er kjøpere, det trekker i allefall ikke prisene opp. Det skal vistnok også være godkjente planer om bygging av ca 50.000 boliger i Oslo og omegn.

hakki
hakkiInnlegg: 1037
05.02.05 20:01
d e kje noen som har tenkt å flytte på seg vel!? eg har sjøl kjøpt en nyoppført leilighet her i haugesund for 990000kr (65kvm, dn minste typen av disse leilighetene. variere fra 65-121kvm) helt nede ved sjøen. Bor i andre etasje, har garasje i kjelleren me heis, parkett på alle gulv, flislagt bad, bredbånd, kabeltv, balkong me flott utsikt over fjorden. Denne leil. ble kjøpt i aug. 2003, og er idag taksert til 1,4 mill. Betale 5300 kr i mnd me en eff. renta på 3,06 %.I sameiekostnader betale eg 1256 kr i kvartalet, dr forsikring,vedlikehold,kabeltv,vaktmester osv inngår.

Link: http://finn.no/finn/viewimage;pdc=1107629930251?finnkode=5038434&reference=realestate/posthaugesund/posthaugesund490501227011032_4912502.jpg&adheading=Nyere+lys+og+pen+leilighet.+Garasje.%3CBR%3EFantastisk+utsikt+over+Karmsundet.

Blir helt sjokka over dei prisene dere utdele her. hadde sjøl flytta på flekken.

Mitt neste prosjekt e nå å kjøpe en ny leilighet t omtrent 1-1,3 mill. Dette blir enten i norge eller tyrkia. den ska leies ut, og den skal betale seg sjøl ner
gabrielx
gabrielxInnlegg: 5769
05.02.05 20:03
''Supply skrev:
Jeg synes 5500 i måneden er ganske dyrt, når man egentlig ikke får noe annet igjen for det enn midlertidig tak over hodet.''

Skal du kjøpe 55kvm nogenlunde sentralt i Oslo blir nok de månedlige utgiftene betydelig mer enn 5500 såsant du ikke har flere hundre tusen i egenkapital.

Offentlige avgifter og eventuelle fellesutgifter er jo også inkludert i de fleste leieforhold, noe som kommer i tillegg hvis man eier selv.
gladstone
gladstoneInnlegg: 1137
06.02.05 23:56
jenstf skrev:
Leier for tiden 55kvm leilighet i nærheten av Ullevåll/Blindern for 5500 kr/mnd

Når jeg først skal kjøpe, så blir det nok en enebolig til mellom 700 k og en mill. et godt stykke utenfor byen.

Når dette huskjøpet blir avhenger jo av økonomi, famlilie, jobb osv. Men den dagen jeg eventuelt får barn så skal jeg ha hus innen ett år.

Mine foreldre var ca. 45 da de kjøpte sitt første hus, så at man på død og liv skal kjøpe eget før man er 25 er jo ganske unødvendig hvis man kan leie billig i stedet

-------------

Norsk privatøkonomi er lagt opp slik at det er en fordel at man eier og ikke leier. Blant annet pga gode skattefradrag (mer penger å rutte med) samt evnt utvidelse av lånet til bil, hytte, forbruk, oppussing etc.

Om du leier for 8000 eller betaler på lånet med 8000 er dermed ikke det samme ettersom skatten du betaler som eier av bolig blir lavere og du får mere å rutte med. I tillegg så er ligningsverdien av en bolig mye lavere enn reell verdi slik at evnt formue blir "skjult" i boligen og man slipper formuesskatt.

Den eneste ulempen med å eie er at utgiftene kan plutselig øke (reparasjoner etc.) og det blir ditt ansvar å ordne opp i det.

Kort fortalt er det en fordel å ha boliglån fremfor å leie (selvsagt er det aller beste å eie uten lån)
jenstf
jenstfInnlegg: 1028
07.02.05 09:50
Vel, med en årslønn på under 250 000 i året blir det jo enten å leie eller kjøpe seg ei gammel rønne til 6-800 000 kr
FedonL
FedonLInnlegg: 228
07.02.05 14:48
gladstone skrev:

Norsk privatøkonomi er lagt opp slik at det er en fordel at man eier og ikke leier (...blabla...)

Den eneste ulempen med å eie er at utgiftene kan plutselig øke (reparasjoner etc.) og det blir ditt ansvar å ordne opp i det.

Kort fortalt er det en fordel å ha boliglån fremfor å leie (selvsagt er det aller beste å eie uten lån)
----------------------------------------------------
Er du eiendomsmegler eller? Du glemmer den virkelig store risikoen man løper ved å eie - fall i boligprisene. Differansen mellom renten på et lån og leiekostnadene bir en pølse i slaktertiden sammenlignet med et fall i boligprisene på f.eks. 5%.

Akkurat nå er det utrolig risikabelt å kjøpe bolig. Så billig som det er å leie nå, er det det opplagte alternativet.
gladstone
gladstoneInnlegg: 1137
07.02.05 16:21
Nei jeg er ikke megler ;-)

Det er alltid en risiko som førstegangsetablerer å kjøpe bolig. Er prisene høye er man redd for at de skal falle. Er prisene lave er det andre bekymringer: Beholder jeg jobben, takler jeg renteutgiftene? etc.

På et generelt grunnlag er det nok en fordel å eie fremfor å leie, men det er klart: Er du risikoavers bør man passe seg uansett.Poenget mitt er at eier du betaler du avdrag i stor grad til deg selv, mens 28% av rentene kan trekkes av på skatten. Leier du betaler du til noen andre, samt at du også betaler mer skatt (såfremt du har lån da)

Selv så holdt jeg på å kjøpe bolig midt i Oslo i 1993 men turde ikke pga renta. I ettertid var jo kanskje ikke det et spesielt klokt valg.
nudie
nudieInnlegg: 3329
20.07.05 17:25
syrre skrev:
dette med å "kaste penger ut vinduet", nest etter janteloven, er det teiteste "oppleste og vedtatte budskapet" vi nordmenn får tredd ned over hode av våre forfedre.
det er ikke noe særlig mer bortkastede penger ved å leie enn å betale renter på lån (vi er i en spesiell situasjon akkurat nå - hvor det skiller noe mer), og det er ingen grunn til at du med en inntekt på kun rett i overkant av 300 skal ta på deg en så stor risiko som et lån på 1,5M. hverken du eller noen andre vet hva verdien på den evt. leiligheten er om et år eller to... kanskje 1M?
finn deg en ok leilighet å leie. du trenger jo ikke leie resten av livet, men feks et år?
så kommer du vekk fra folka dine og slipper å stange huet i veggen.
uans. ikke kjøp.
mvh syrre

---

Enig med at et lån på 1,5 med en inntekt på 300K ikke er det "lureste".
Men bortsett fra det er det piss det du skriver!
Det lønner seg helt klart å kjøpe!
bikerjens1
bikerjens1Innlegg: 631
20.07.05 20:40
Om det lønner seg å kjøpe i forhold til å leie kommer vel ann på hvor mye det koster å kjøpe i forhold til hvor mye det koster å leie.
Avalanche
AvalancheInnlegg: 675
21.07.05 01:54
Jeg tjener 22500 kr i måneden før skatt.. etter skatt sitter jeg vel igjen med 17000 kr (får en del skattefradrag på lån osv).

Av disse går ca 7000 kr til lån og husleie til borettslaget. så jeg sitter igjen med 10000 kr i måneden å leve for.. Noe som ikke er umulig.

Jeg kjøpte en leilighet i utkanten av Oslo.. Så langt sør en kan komme i Oslo kommune faktisk. Jeg trives fantastisk bra her.. Og selv om jeg arbeider på vestsiden av byen, så har jeg bare en reisetid på 30 min med buss og tog, noe som er helt akseptabelt.

Sorry, men jeg har absolutt ingen sympati og forståelse for de som sier 'å bo andre steder enn i midtbyen er helt uaktuelt'.. Da får dere bare fortsette å klage på at dere må kjøpe en leilighet som er 3-4 ganger dyrere enn min.
HpUnited
HpUnitedInnlegg: 1319
21.07.05 03:16
kjøpte leilighet i fjor. 40 kvm.. 300000 kr. brl. 2200 i husleie/mnd. hus kan man få et brukbart et her for 600000+++ men dette er i sogn og fjordane..

uansett.. bedre å kjøpe noe "litt" utenfor byene.. man kan spare flere 100000 på det (kanskje også en mill).. så kan man helle bruke litt av de pengene på å komme seg til/fra byen..

latterlig å kjøpe en leilighet på 30 kvadrat i oslo til over 1 mill.. sikkert kjekt de første ukene/mnd´ene.. men etterhvert begynner man nok å angre..

vurderer å kjøpe meg en leilighet i tailand eg.. 2-400000 kr for bra leiligheter.. leier den ut når eg ikke er der.. :-)

men likte ikke at de var så nær stranden :S men er jo i 13 etg.. ihvertfall den ene..

vi får se :-)


gergg
gerggInnlegg: 1992
21.07.05 07:35
Supply skrev:
Hvordan har alle dere klart å komme dere inn på boligmarkedet? Kjøpt deres første hus/leilighet?

Ifjor var jeg lærling, da tjente jeg bare 150 000, men i år har lønna gått opp til rundt 320 000.
Men alle leiligheter som er beboelige her i området koster rundt 1.5 mill, og det er altfordyrt for meg. Det blir nesten 8000 i måneden, i 30 år fremover. Og jeg klarer snart ikke bo hjemme, rett ved å fly på veggen. Og jeg kan ikke leie noe sted, det er bortkastede penger, for det er nesten like dyrt, og det er penger ut av vinduet.

Fristende å be om tips, men det er jo ikke så mange tips å gi, for markedet er jo som det er, og har man ikke penger så har man ikke penger.

--------------------------
Vel , hold ut ett par år til . Etabler deg en BSU og spar det du ellers måtte betalt i husleie og bokostnader. Maks 100 000 ,- i året er det vel , hvis ikke dette har økt.
(Det er noen år siden jeg hadde BSU)

Banken anbefaler deg ikke å låne mere enn 2,5 gang brutto inntekt, noe som er fornuftig.

Med BSU kan du låne inn til 90% av kjøpesum. Renten tilsvarer 60% belåning. Du kan beholde BSU etter at du har kjøpt slik at du kan spare mindre beløp, til oppussing etc etc ved senere tid.

I tillegg sparer du litt på skatten med BSU.

Lykke til

-gergg-
trader80
trader80Innlegg: 423
21.07.05 09:42
nudie skrev:
Enig med at et lån på 1,5 med en inntekt på 300K ikke er det "lureste".
Men bortsett fra det er det piss det du skriver!
Det lønner seg helt klart å kjøpe!


Stakkars, har du latt deg hjernevaske du også?
nudie
nudieInnlegg: 3329
21.07.05 09:54
bikerjens1 skrev:
Om det lønner seg å kjøpe i forhold til å leie kommer vel ann på hvor mye det koster å kjøpe i forhold til hvor mye det koster å leie.

---

Nei, det er liten tvil om at det lønner seg å kjøpe. Men man må kjøpe riktig, og man må vite hva man driver med!
nudie
nudieInnlegg: 3329
21.07.05 09:57
FedonL skrev:
Er du eiendomsmegler eller? Du glemmer den virkelig store risikoen man løper ved å eie - fall i boligprisene. Differansen mellom renten på et lån og leiekostnadene bir en pølse i slaktertiden sammenlignet med et fall i boligprisene på f.eks. 5%.

Akkurat nå er det utrolig risikabelt å kjøpe bolig. Så billig som det er å leie nå, er det det opplagte alternativet.

---

Jeg er einedomsmegler, og det du skriver stemmer faktisk ikke!
Markedet vil trolig stige evt flate ut. Men man må se kjøpet over lengre tid!
nudie
nudieInnlegg: 3329
21.07.05 09:58
trader80 skrev:
nudie skrev:
Enig med at et lån på 1,5 med en inntekt på 300K ikke er det "lureste".
Men bortsett fra det er det piss det du skriver!
Det lønner seg helt klart å kjøpe!


Stakkars, har du latt deg hjernevaske du også?

---

Nei, på ingen måte, men jeg jobber i bransjen, og vet hva jeg snakker om! I motsetning til mange andre her!
gergg
gerggInnlegg: 1992
21.07.05 11:09
nudie skrev:

"Nei, på ingen måte, men jeg jobber i bransjen, og vet hva jeg snakker om! I motsetning til mange andre her!"
---------------------------

Hehe det er dessverre ikke slik at ekspertene bestandig har rett da .
Se bare på alle de idiotene som har sagt at vi skal binde renta de siste årene.

" De har greie på det og er eksperter" Men de har bommet totalt...

Glad ikke jeg har bundet renta :-)

Men jeg ser absolutt fordelen med og eie egen bolig. Avdragene totalt de siste årene har gått ned på egen hule , enn å havne i lomma på en huseier 5-7000 pr mnd

-gergg-
vidar
vidarInnlegg: 30921
21.07.05 11:11
Kan noen si meg hvor dette markedet ligger?
høddinnen
høddinnenInnlegg: 26780
21.07.05 11:27

Forstår godt at det kan være vanskelig å komme sin på boligmarkedet i dag. Jeg syns det var mer enn dyrt nok da jeg kjøpte. Det er selvfølgelig bedre å eie enn å leie, men det forutsetter at du har kapital/kausjonist til å kjøpe. Det er ikke alle som har et valg. Det er også viktig når du vurderer å kjøpe at du tar høyde for renteøkning. Som andre nevner så bør du alltid vurdere om det er områder som ligger litt lavere i pris hvor en kan tenke seg å bo.

nudie
nudieInnlegg: 3329
21.07.05 11:34
gergg skrev:
Hehe det er dessverre ikke slik at ekspertene bestandig har rett da .
Se bare på alle de idiotene som har sagt at vi skal binde renta de siste årene.

" De har greie på det og er eksperter" Men de har bommet totalt...

Glad ikke jeg har bundet renta :-)

Men jeg ser absolutt fordelen med og eie egen bolig. Avdragene totalt de siste årene har gått ned på egen hule , enn å havne i lomma på en huseier 5-7000 pr mnd

---

Når det gjelder den drastiske renteøkningen, som det lenge har vært snakk om, så tror jeg ikke noe på den. Vi vil muligens få en noe høyere rente, kanskje den til og med over noen år dobbles, men det vil fortsatt være en lav rente.
Det lønner seg i 90% av tillfellene ikke å binde renten.
Men det er litt morsomt, som du sier. De såkalte ekspertene bandt renten sin for flere år siden. så hvor mye vi skal stole på dem vet jeg ikke. Min annbefaling er å binde en del av lånet, slik at dersom det kommer et krakk, vil man ikke gå helt på trynet. Men som sagt tror jeg ikke noe på dette krakket..
Men med en rødgrønn regjering er jeg ikke helt sikker. Tror nok endel finansfolk vil begynne å skjelve litt i buksene sine, dersom Halvorsen blir finansminister, noe som vil svekke norsk økonomi, og igjen medføre en renteøkning!
Klikk for å gå tilbake til toppen

Andre tjenester