Det er en egen formel for annuitet i Excel. I engelsk versjon heter den PMT. Jeg husker ikke hva den heter på norsk.
I formelen legger du inn rente per periode, antall perioder og lånebeløp. Husk at perioden er måned, slik at rente per periode er 7,8%/12 (0,65%) og antall perioder er 12*25 (300). Annuiteten kommer normalt som negativt beløp. Vil du ha den som positivt beløp, legger du inn lånebeløpet som negativt tall.
Formelen: =PMT(7,8%/12;12*25;-250000)
Resultat: 1896,54
Når du setter opp betalingsplanen, finner du at for første termin:
Terminnummer = 1
Rente per måned = 7,8%/12 = 0,65%
Annuitet = PMT(rentesats/12;300;-250000) (1896,54)
Rente = rentesats/12*restlån (0,0065*250000 =1625)
Avdrag = Annuitet - rente (1896,54 - 1625 = 271,54)
Restlån etter første termin: Lånebeløp-avdrag (250000-271,54 = 249728,46)
For andre termin (rad 2) kan du enten gjenta annuiteten fra linjen over eller du kan beregne den på nytt (anbefales - da kan du gjøre renteendringer underveis).
Terminnummer = forrige + 1 = 2
Rente per måned = 7,8%/12 = 0,65%
Annuitet = PMT(rente per mnd/12;301-terminnummer;restlån) PMT(0,65%;299; -249728,46) (1896,54)
Rente = rente pr mnd*restlån (0,0065*249728,46 =1623,24)
Avdrag = Annuitet - rente (1896,54 - 1623,24 = 273,30)
Nytt restlån: Restlån-avdrag (249728,46-273,24 = 249455,16)
Så er det bare å kopiere rad 2 nedover til ternmin 300.
Om du har gjort det rett, får du et lån som nedbetales med konstant annuitet over 300 terminer.