Totalt lån, fellesgjeld og bank

Men hvordan fuker det? Vil fellesgjelden kunne stige hvis anmdre endrer leilighetene sine? Eller må jeg kun kunne påvente en stigning grunnet rente?

Spørsmålet er hva felleskostnadene dekker idag mot hva de vil komme på senere. Kanskje er kr 4642.- kun renterutg. idag, senere vil avdragene komme og renten kan bli høyere.

Sjekk om borettslaget er med i sikringsfondet, det vil bli påbudt fra 2013 forresten.

Beklager å måtte si det; du har trolig null sjans på denne. Bankene synes forøvrig å være villige til å strekke seg lengre ved selveier-leilighet som er en større sikkerhet for de.

Jeg lurer på om jeg skal søke husbank-lån heller, om jeg kan få bedre betingelser der, og låne nok til å få en selveierleilighet

Sjekk denne - har ikke finstudert annonsen:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=30789079

Gå til kommunen og hør om de kan gi deg startlån. Du kan by på leiligheten, legg inn et lavt bud først og bestem deg for en absolutt øvre grense. Dette kan du gjøre selv om finansene ikke er i orden, men det forbeholdet må du opplyse om til megler. Ta med en teknisk kyndig på visningen (hvis du ikke er det selv da).

Startlån gj. kommunen = husbank.

Forøvrig bør du ikke ta opp større lån enn at du kan klare 7 % rente, du får ta regnestykket. Husk 28 % i fradrag på renteutg.

Den leilogheten vil jeg ha... Jeg skal kontakte banken og evt kommunen imorgen før jeg går på visning

En andelsleilighet i et solid borettslag med liten fellesgjeld er også en mulighet, da sparer du dokumentavg. på 2,5 % du må bet. ved selveier. Sjekk også om selger har tegnet salgsforsikring (eller hva det nå het).

Fordelen med selveier er at jeg kan ha katt uten problemer

Jeg ville ha satset på kommunen, trolig får du kortere sakbehandlingstid der. Og husk: Megleren er selgers talsperson og ikke din venn. Det gjelder å holde hodet kaldt her og ikke lat som at du må ha denne leiligheten ;) Uansett: Lykke til.

Takk :)

Kikk litt på andre leiligheter som er til salgs i nybyen og se hvordan fellesutgiftene er der.

Du bør også ta en tur innom DuViTo- kontoret som ligger i NAV- bygget og forhøre deg om bostøtte. Jeg har omtrent det samme utbetalt som deg og får 1500 kr i bostøtte pr mnd.

Jeg skal gjøre det, det vil hjelpe bra med bostøtte, og evt startlån. Jeg er njo ufør, så det at jeg har egenkapital i utgangspunktet burde ikke forhindre at jeg får startlån der, eller bostøtte når jeg da har boliggjeld. Jeg skal opp tidlig imorgen :)

Er jo bra plassering på leiligheten. I byen og få meter til barneheia.

Ja, men tror ikke jeg vil få den i nybyen, den i slettheia derimot virker kjempegrei egentlig. I tillegg så er det ikke lov med katt uten tillatelse fra borettslaget. I selveier kan man vel ha dyr uten at andre har noe med det

Bor i selveier og her er det hvertfall ikke noe problem med dyr. Var vel 5 hunder og 3 katter her i blokka på det meste.

Ingen kan hindre en i å holde en enkelt katt i en selveier, eller?

Står litt her.

Takk:) Dvs at en katt som blir brakt inn eller ut av leiliogheten en gang pr mnd i bur, og ellers er inne, ikke på noen måte kan sies å være til ulempe for naboene, så lenge jeg holder rent

Jupp. Ikke verre enn at noen kommer innom på kaffe og har med seg bikkja.

Så snakker banken om at fellesgjelden er en del av gjelden, og at lånet jeg kan få er på 500 000 inkludert fellesgjeld

Per prosent lånerenta på fellesgjelden er, så vil renteutgiftene på fellesgjelda være 1000 kroner i måneden av et lån på 1200000. Så 4642 dekker knapt nok renter. To ting er sikkert: I fremtiden vil rentenivået stige og dere vil trenge å betale avdrag. Innen få år vil felleskost per måned stige til området 9000-12000. Med mindre du er student nå, og kan forvente ca. en dobling av inntekten om 3 år, så gjør banken deg en tjeneste ved å ikke la deg låne penger til dette prosjektet.

Hvis du vil forstå bankene så kan du lese Finanstilsynets rundskriv til sparebankene fra første kvartal 2010: http://www.finanstilsynet.no/Global/Venstremeny/Rundskriv_vedlegg/2010/1_kvartal/Rundskriv_11_2010.pdf Interessant for deg er side 4, punkt 2, andre avsnitt: "Dersom banken bruker gjeldsgrad (total gjeld i forhold til brutto inntekt) som beslutningskriterium, bør lånet normalt ikke overstige tre ganger samlet bruttoinntekt."

Med "total gjeld" menes her all gjeld låntakeren har, medregnet fellesgjeld i bolig, studielån, billån, kredittkortlån osv.

edit: Vil bare legge til at boligmarkedet er rigget i disfavør av alle som har lave inntekter.

Jeg var i banken idag, og der lå jeg helt på grensa ift avdrag og fellesutgifter pr mnd, og vil ikke tåle en renteøkning. Jeg ville kunnet refinansiere trolig via Husbanken, og også få bostøtte. Men jeg ville måtte binde renta for sikkerhets skyld, og da kan jeg heller ikke refinansiere, så jeg bestemte meg for å søke startlån heller, da vil de ta mer med i betraktning, jeg vil vite sikkert hva jeg får og alt det der. Så jeg bestemte meg for ikke å søke lån i banken og heller ikke se på leiligheten, risikoen var for stor.

Men jeg har fremdeles som mål å kjøpe leilighet, bare at jeg må finne en der fellesutgiftene er lave, da vil jeg komme bedre ut om jeg må selge, da betaler jeg jo inn til meg selv og ikke på en fellesgjeld

Den på Slettheia syns jeg var et ganske bra objekt.

Rimelig Fyring/Oppvarming: Varmepumpe.

Ganske lave felleskostnader og fellesfjeld:

1 426,- pr. Fellesutgifter dekker div vedlikehold, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forsikring av bygg og brannforsikring på garasje, forretningsførsel, a-konto oppvarming, kabel-tv m.m.

Hvis du ikke har bil, kunne du kanskje ha fått leieinntekter på garasjen.

Ville ha sjekket med megler om en ukes tid og hørt hva den gikk for, det vil gi en viss indikasjon på presset i boligmarkedet - om den ble solgt for over/under takst/prisantydning. Det skulle også være relativt lett å få innvilget noen avdragsfrie år slik at du kan bygge deg opp en økonomisk buffer.

Ja, jeg kommer til å søke om lån i husbanken, og får jeg nok og den er ledig fremdeles når svaret foreligger vil jeg prioritere denne

Tok et rask regnestykke:

Et lån på kr 800.000 og tipper husbankrente på 3,6 % gir etter skattefradrag kr 1728*.- + kr 1426.- = kr 3154.- + kr 2222.- i avdrag (30 år) = kr 5376.- Da er fyringsutg. m.m. inkludert.

*7 % skulle kunne gi kr 3360.- i renteutg.

Fikk du vite status på husbankrenta ?

Nei vet ikke det enda. Men etter skattefradrag sier du, får jeg det skattefradraget når året er omme? Hvor mye må jeg ut med rent praktisk med et lån på 800 000 og fellesutgifter på 1500?

Du får skattefradraget året etterpå, hvis du ikke gjør endringer på skattekortet.

Jeg får omtrent det samme brutto som deg, og betaler 2% skatt.