Hus, Hage og Oppussing

Selma_

Solgt leilighet, men kjøpere angrer på kjøpet

Hei

Nylig solgte jeg min leilighet og her om dagen fikk jeg tlf fra megler som sa at kjøpere angrer. Jeg fikk litt sjokk, for jeg har aldri vært i ei slik situasjon. Kjøpere ombestemte seg, de vil likevel ikke selge huset sitt, og det var grunnen for at de angrer.

Noen som har vært i ei slik situasjon?

Det jeg vet, er at bud er bindende men allikevel så kan de nekte på å underskrive kontrakt.

Noen råd til meg?

1
21 svar

Logg inn med Schibsted

Logg inn med din Schibsted-konto for å skrive et svar.

Gå til innlogging

Hei, dette er ikke noe å lure på. Et akseptert bud er bindende for begge parter, og en kontrakt(i ettertid) er kun en formalisering. Hvis de nekter å overta(betale), så blir det rettsak som de kommer til å tape.

2

Med mindre de hadde noen forbehold i budgivningen så fanger bordet.

I teorien kan man kreve at de overtar huset. I praksis er det mest vanlige at man legger ut huset på nytt og at kjøperen som trakk seg må betale meglers omkostniger. Alternativt kan man kontakte neste på budlisten og høre om de vil kjøpe med sitt siste bud. Da skal kjøper som trakk seg dekke differansen.

Def finnes ingen angrerett i boligkjøp, med mindre det er klart forutsatt i budet.

Dette burde selvsagt også megler informert om. Dette vet de.

1

Klart de angrer. Det er fullstendig galimatias å kjøpe før man selger nå. Men dette er ikke ditt problem. Fortell megleren at han kommer til å høre fra din advokat hvis han kontakter deg igjen.

1

Det jeg vet, er at bud er bindende men allikevel så kan de nekte på å underskrive kontrakt.

Noen råd til meg?

Rent teoretisk MÅ dere ikke skrive kontrakt, men det er vanlig for å få formalitetene nedtegnet, jfr avtaleloven. Om de ikke betaler inn kjøpesum til megler innen overtagelse, så blir det forsinkelsesrente på hele kjøpesummen, fra dag 1. Det vil si at dette kan bli jævlig dyrt for de, avhengig av kjøpesummens størrelse.

Et annet alternativ er jo at du og kjøper blir enige om å selge boligen på nytt, og at kjøper da dekker mellomlegget ved en eventuell lavere salgssum enn ved første forsøk, såkalt dekningssalg.

En annen løsning er jo å høre med evt neste budgiver om de er interessert i å gi samme sum som de som angrer. Dette er jo en mulighet. Greia er jo at du ikke skal bli skadelidende økonomisk, men du har kanskje kjøpt deg nytt?

1

Jeg har kontaktet megleren og sagt at jeg står ved mitt, jeg har solgt leilighet og til uken skal jeg skrive under kontrakt. Megleren sa at han skulle gi den beskjeden til de som har kjøpt, så skulle jeg få beskjed. Har ikke hørt noe enda.

når jeg solgte, så var det kun de som ga bud, og som kjøpte.

Hvis de nekter å skrive under, så må jeg selge på nytt. Men de kan også nekte å betale mellomlegget, selv om de skriver på det, et underskrift betyr ingenting.

Jeg har kjøpt meg ny bolig, hvor jeg skal flytte inn på nyåret.

Men jeg får vente å se hva utfallet blir, takk for tips og råd.

1
Selma_ Jeg har kontaktet megleren og sagt at jeg står ved mitt, jeg har solgt leilighet og til uken skal jeg skrive under kontrakt. Megleren sa at han skulle gi den beskjeden til de som h...

Hvis de nekter å skrive under, så må jeg selge på nytt. Men de kan også nekte å betale mellomlegget, selv om de skriver på det, et underskrift betyr ingenting.

De kan ikke nekte noe som helst. Det er ikke kontrakten som avgjør salget. Det er budrunden. Du kan jo lese litt her:

http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/boligkjop-mangler-mangel-heve-heving-reklamasjon-reklamere-salg-trekke-angre-binder-bindende-heve-avtale-bud/

Dette går jo også begge veier. Har kjøper for tilslag på budet kan ikke selger trekke seg i ettertid.

1

Hva er begrunnelsen? Skulle gjerne likt å sett den. Det er lang rettsprakis på området og basert på den informasjonen som er gitt i tråden så er det ikke noe som skulle tilsi at dette ikke vil følge samme praksis.

Man kan ikke trekke seg fra budet med mindre det foreligger momenter som gjør avtalen ugyldig.

1

Begrunnelsen er vel det at de ikke vil selge huset sitt allikevel, skal de da ta opp lån for å betale meg? Megler har ikke klart å få tak i dem på tlf siden igår, så jeg vet ingenting.

1
Selma_ Begrunnelsen er vel det at de ikke vil selge huset sitt allikevel, skal de da ta opp lån for å betale meg? Megler har ikke klart å få tak i dem på tlf siden igår, så jeg vet ingent...

Begrunnelsen er vel det at de ikke vil selge huset sitt allikevel, skal de da ta opp lån for å betale meg?

Jeg tenkte mer på hvilken begrunnelse advokaten har gitt deg for at han mener de har en juridisk rett til trekke seg fra et bindende bud.

Hvilken situasjon kjøperen befinner seg i er revnende likegyldig. Man skal ikke legge inn et bud på en eiendom hvis man ikke er beredt til å dekke budet. Har de derimot i budet tatt forbehold om mellomsalg, finansiering eller annet så er saken en annen.

Uten forbehold finnes det få juridiske utveier ut at dette for kjøpet. Da må nesten du har gjort noe graverende i salgsfasen, eller så må kjøper ikke være tilregnelig. At de ikke ville selge, eller fikk solgt sin gamle bolig er ikke en grunn. Det sitter mange rundt i landet nå som ufrivillig betaler på to boliger. Ofte har de kjøpt ny bolig før de har solgt den gamle og av ulike årsaker så har de enda ikke klart å selge den gamle boligen.

Ser du et standard budsjema så er alltid denne teksten inkludert:

"[]

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.[]"

1
Selma_ Begrunnelsen er vel det at de ikke vil selge huset sitt allikevel, skal de da ta opp lån for å betale meg? Megler har ikke klart å få tak i dem på tlf siden igår, så jeg vet ingent...

Begrunnelsen er vel det at de ikke vil selge huset sitt allikevel, skal de da ta opp lån for å betale meg?

Avtalen er bindende når du har akseptert budet.

Hva de ønsker å gjøre med nåværende bolig (selge/utleie) er opp til dem selv, men de er nødt til å opprettholde forpliktelser ovenfor deg som selger.

1

Det er fremme lignende saker med jevne mellomrom og som allerede nevnt er dette vel stort sett klare saker hvor de som har kjøpt "bestandig" taper.

Det er jo slik man hører om men som man trur skjelden/aldri skjer. Men her om dagen hørte jeg om en som hadde lagt inn bud på 2 hytter samtidig (og fikk begge). Min søster er ute etter hytte og fikk tilbud om å tre inn i høyeste bud. Det var ett bud de var svært fornøyd med så for denne personen her løste det seg.

1
VivaLV Hva kan de nekte. Nekte å undertegne? Og som andre har nevnt. Har du fått kopi av budloggen, der står det vel om evnt. forbehold. Men hadde du flere på budrunden. Hvis det er snakk...

Men hadde du flere på budrunden. Hvis det er snakk om 25.000 eller 50.000 så kommer man jo til ett punkt hvor man må vurdere om det er verdt bryet og pengene.

Nå er det langt fra sikkert at øvrige budgivere fortsatt er interessert.. Denne saken virker ganske grei..

1
tucan Men hadde du flere på budrunden. Hvis det er snakk om 25.000 eller 50.000 så kommer man jo til ett punkt hvor man må vurdere om det er verdt bryet og pengene. Nå er det langt fra s...

Nå er det langt fra sikkert at øvrige budgivere fortsatt er interessert.. Denne saken virker ganske grei..

Det trudde vel vi også. Men han skriver jo selv at han har vært i kontakt med advokat som har sagt at de kan nekte.

Jeg sier ikke at han ikke bør gå til sak. Mye tyder på at det bør han. Men man bør gjøre en nøye vurdering av det og f.eks. ta med det punktet om andre budgivere som fortsatt kan være interessert.

1
VivaLV [sitat…] Det trudde vel vi også. Men han skriver jo selv at han har vært i kontakt med advokat som har sagt at de kan nekte. Jeg sier ikke at han ikke bør gå til sak. Mye tyder på...

Det trudde vel vi også. Men han skriver jo selv at han har vært i kontakt med advokat som har sagt at de kan nekte.

Jeg sier ikke at han ikke bør gå til sak. Mye tyder på at det bør han. Men man bør gjøre en nøye vurdering av det og f.eks. ta med det punktet om andre budgivere som fortsatt kan være interessert.

Så det. Men synes det er merkelig..

Ville nok prøvd dine forslag, ja. Men ville ikke latt kjøperene sluppet billig..

1

Lignende innlegg

Datahjelp gilean Publisert

Hjelp til kjøp av stasjonær gaming pc

Hei. Vurderer å kjøpe en stasjonær gaming pc. Budsjettet mitt er rundt 20 000 -27 000. Jeg ønsker at PC-en skal kunne spille 4k spill. Vurderer denne 3080 ti fra Elkjøp til 23 000 kr men litt bekymret...
Bilde

HP Omen 30L i7-11/16/1000/3080TI stasjonær gaming-PC - Elkjøp

Med HP Omen 30L GT13-1837no stasjonær gaming-PC får du et rent og stilig design med en rå kraft. Nestegenerasjons grafikk fra NVID


Bilde www.elkjop.no
1
0 svar
Datahjelp cesilie123 Publisert

Svart skjerm og lyd

Hei! Jeg har fått er problem med pc min, den skrur seg ikke på. Den funket helt fint i går og har stått med laderen i hele natt. Jeg skulle starte pc for noen minutter siden, men den ville ikke på og...
1
0 svar

Oppsigelse

Har fått oppsigelse på leieforholdet etter husleielovene §9-5/6 at boligen skal bygges om, men så får jeg høre at så fort jeg har flyttet skal noen andre inn. Altså ingen ombygging. Jeg har fått meg e...
1
0 svar
Laster...