Nye VGD er lansert! Mer informasjon

Er litt usikker på hva man må ta med i beregningen når man søker lån på en leilighet med fellesgjeld.

Eksempeltall:

Leilighet til 1,25 mill + millionen i fellesgjeld.

Når jeg da søker lån, må jeg da søke for hele beløper på 2,25 mill eller bare selve boligprisen?

Har forstått såpass at jeg bare tar opp et lån på 1,25 mill, men ser banken på hele beløpet før et eventuelt lån innvilges?

Hvor mye burde jeg sitte med i egenkapital for å få dette lånet? Og vil en kausjonist føre til at det fires på egenkapitalkravet?

1
16 kommentarer

Kommentarer

Logg inn med Schibsted

Du må være innlogget for å kommentere på dette innlegget!

Gå til innlogging

Kent

Da var finansieringen i orden.

Nå lurer jeg litt på dette angående skatt.

Jeg vet jeg får tilbake 28% av rentene jeg betaler på lånet, men gjelder dette også rentene jeg betaler på fellesgjelden?

Får jeg en lavere trekkprosent eller føres dette på selvangivelsen neste år?

1

Lala20

Eksempeltall: Leilighet til 1,25 mill + millionen i fellesgjeld

Jeg vil på generell basis ikke anbefale å kjøpe noen som helst bolig med høy fellesgjeld.

Dette er typisk gjeld som er inngått med fastrente for flere år tilbake, og som medfører at det du betaler gjennom felleskostnader for å finansiere din million i mange tilfeller vil være langt høyere enn ett tilsvarende lån som du har 100% kontroll på selv.

Kan ikke uten videre sammenligne en pris på 2,25 mill med en pris på 1,25 mill + 1 mill i fellesgjeld.

Det vil også være vesentlig mindre interesse for en bolig med høy fellesgjeld den dagen du skal selge.

1

Kent

Takk for alle svar :)

Når det gjelder selve banklånet. Hvordan burde jeg gå frem for å få det beste lånet?

Ser det snakkes mye om rentekuttene til Danske Bank og DNB i disse dager. I sistnevnte bank har jeg BSU-konto. Er det et greit sted å starte låneprossesen?

1

Minikongen

Jeg hadde BSU i DNB og tok derfor opp mitt første boliglån der. Tenkte faktisk å binde renta nå pga rentekuttene, er jo nærmest gratis å ha lån om dagen da man får rentefradrag på skatten og man vet aldri om renta plutselig skyter i været slik den var for 15 år siden.

Får man bedre betingelser i en annen bank senere er det bare å bytte bank! :-)

1

Jompa

Prat med banken er vel en grei start. Da frua og jeg kjøpte vår første leilighet for drøye to år siden var 15 % egenkapital et absolutt krav. Vi hadde samlet inntekt på over 1 million, men det hjalp ikke da vi kun hadde 100 k i egenkapital.

Nå ser de mer på hele bildet, og 15 % er ikke lenger et absolutt krav. Titt litt på SIFO sitt referansebudsjett som ofte legges til grunn i beregningen. Du skal også tåle et eventuelt rentehopp (gjerne + 5 %).

1

Kent

Prat med banken er vel en grei start.

Planlegger det over nyttår, men tenkte forhøre meg litt her om hva slags svar jeg kan forvente meg når jeg kommer dit.

Om jeg vil få blankt avslag uten en høyere egenkapital eller lignende.

1

VivaLV

Du skal også tåle et eventuelt rentehopp (gjerne + 5 %).

Diskusjonen rundt fastrente for vi ta ett annet sted.

Men hvis alternativet er og få ett lån med fastrente ifht. ikke og få det så ville jeg jo tatt fastrente.

Man får fastrente i 10 år til 4,23 (DNB, så får sikkert noen enda lavere), som tross alt er ca. 1% over hva man ordinært betaler.

Jeg ville heller ikke vært "redd" for og ta 30 års avdragsfrihet. Det er vel det vanlige i mange andre land og det er større sannsynlighet at ting forandrer seg til det positive og man kan betale inn ekstra enn omvendt, mener ihvertfall jeg.

1

Minikongen

Jeg ville heller ikke vært "redd" for og ta 30 års avdragsfrihet

Jeg regner med at det ikke var dette du egentlig mente å skrive, så jeg lurer på hva du egentlig mente? :)

God jul forresten!

1

qbah

200k i egenkapital holder jo om du kjøper leilighet til 1,25 mill. 200k er jo mer enn 15 % av den potensielle kjøpesummen.

Har du ca 420k i årsinntekt burde det gå greit å få et lån på 1,050 mill. Litt avhengig av andre faste utgifter, studielån etc og om du har barn/samboer.

1

Kent

Har du ca 420k i årsinntekt burde det gå greit å få et lån på 1,050 mill. Litt avhengig av andre faste utgifter, studielån etc og om du har barn/samboer.

Før skatt, selvfølgelig.

Eneste formen for gjeld jeg har er rundt 40-50k i studielån. I tillegg har jeg spart en del i BSU, som vel slår positivt ut etter hva jeg har skjønt.

1

Lignende temaer

Bilde

Spill

Spill

Bilde

Datahjelp

Datahjelp

Bilde

Foto og video

Foto og video

Bilde

Jakt, Fiske og Friluftsliv

Jakt, Fiske og Friluftsliv

Bilde

Dyr

Dyr

Laster...